物业管理博客

为什么你应该检查你的物业经理执照

Lidieth Macicek - 2022年7月26日星期二
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你要把你的钥匙交给你信任的物业经理, 当经理处理你的问题时,你准备好了躺下来放松一下. 然而,从寻找租户到收取租金,一切都得到了妥善处理, 他们是你真正信任的人吗?

你知道有人可以是全明星的物业经理还偷你的东西吗? 有些人拿着名片到处跑,却没有执照. 没有执照,他们就没有义务维持标准. 据你所知,他们的名字也可能是虚构的. 让冰球突破mg平台来看看如何防止房地产欺诈从挪用公款到直接疏忽. 

为什么要检查你的物业管理执照

在冰球突破mg平台开始告诉你不同类型的物业管理欺诈,你可以面对持牌和无牌个人, 让冰球突破mg平台来看看为什么你应该检查物业经理执照.

它是在线免费的

根据这些 沃斯堡物业经理 您可以在网上免费查看许可证是否有效或被暂停,并查看与之相关的名称和图片. 在如此容易的情况下,不检查几乎是犯罪的疏忽. 关心你的投资,不要轻易相信. 

它保护你免受身份欺诈

你百分百确定这个人就是他们说的那个人吗? 这种可能性可能很小, 但如果是个能说会道的骗子准备拿走你的钱然后消失呢. 一个快速的在线检查可以让你的钱不被骗走.

他们可能会被停职

假设您检查了许可证, 你雇物业经理的时候一切都很好, 但后来他们的执照被吊销了. 尽管被禁止工作,任何人都会尽最大努力把面包放在桌子上.

They won't let you find out; since you vetted them once, they don't think it will happen again. 然而, 冰球突破mg平台建议在与物业签订合同期间多次检查许可证. 这不仅有利于你内心的平静, 但它也确保你没有使用一个不合格的物业经理的服务. 

物业经理如何偷你的钱

物业经理的职责

物业经理要注意七件基本的事情

  • 会计
  • 租金集合
  • 租赁
  • 抵押贷款
  • 维修
  • 安全的存款
  • 检查物业

挪用公款

正如你可能已经注意到的,每一件事都涉及到持有你的钱. 这意味着你必须信任他们. 然而,这个世界不能靠盲目信任运转. ACFE估计挪用公款造成的损失中位数为11.7万美元. 这对于商业地产来说尤其可能. NGB物业管理 与冰球突破mg平台分享他们偷你东西的方法,这样你就可以明智地保护你的钱. 

未申报收入

物业经理可以拿走你甚至不知道你在赚的钱. 例如, 你已经注意到有个单位已经空了几个月了, 然后你打电话告诉他们. 他们告诉你他们有一些潜在的租户在排队, 他们正在努力, 很快就会满的. 这个单位一直有人住,他们把所有的租金都中饱私囊了. 

一种方法是不更新所使用的系统或软件中的新租户. 几个月以来, 他们可以把房租装进口袋直到, 有一天,, 有问题的单元终于被填满了.

伪造发票

他们偷你钱的另一种方式是给他们的公司写支票. 所以他们会打着空壳公司的幌子给自己发工资. 

从来没有做过任何工作,你也没有付出任何代价. 而在纸面上,他们的注册公司通过为你提供服务来赚钱. 

接受回扣

冰球突破mg平台知道回扣是怎么回事. 如果你信任物业经理,那么这很容易发生. 他们会说某件东西比以前贵了一千美元. 然后他们从公司收取回扣并将其收入囊中. 除非你非常警惕,否则这几乎是不可能抓到的. 

双重检查欺诈

这种重复检查的欺诈行为可能多年都不为人知. 就是物业经理给他们自己和他们所支付的公用事业开支票. 他们兑现支票,把钱留着. 然后他们将名称更改为实用程序而不是自己的名称. 除非你将支票与损益表上的费用相匹配,否则你永远不会看到这一点. 你永远不会知道你的物业经理是否完全控制着会计. 

如何避免物业管理诈骗

你可以通过以下步骤来确保没有人偷你的东西:

1. 文档

你所有的交易都有完整的文件记录. 所有发票和收据都必须在你眼前通过,并检查其有效性.

2. 隔离

如果你把会计职责分开,这样就没有一个人可以完全控制. 这意味着一个人支付和接收,而另一个人负责数据输入. 

3. 控制记账

您需要在线管理员访问物业经理用于记账的任何软件,以便实时查看所有内容. 

4. 突然造访

偶尔的意外拜访不会伤害到任何人. 你可以看看空的单元或新油漆. 

结论

就像冰球突破mg平台想闭上冰球突破mg平台的眼睛,放松对冰球突破mg平台的财产一旦冰球突破mg平台雇用了人, 冰球突破mg平台不能. 冰球突破mg平台必须检查他们的执照,不是一次而是几次. 冰球突破mg平台还必须严格记帐,以防止欺诈. 

图像URL: http://images.unsplash.com/photo b28830aa30——1626178793926 - 22?ixlib = rb-1.2.1&ixid = MnwxMjA3fDB8MHxwaG90by1wYWdlfHx8fGVufDB8fHx8&汽车=格式&适合=作物&w=870&q=80


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